Pflegeimmobilien als Kapitalanlage – das war vor über 35 Jahren die Idee eines vorausschauenden Unternehmers aus Norddeutschland. Rolf Specht ist geschäftsführender Gesellschafter der Specht Gruppe und damit verantwortlich für eine echte Erfolgsgeschichte auf dem Immobilienmarkt. Das gilt nicht nur für seine Heimatstadt, sondern deutschlandweit.
Daten und Fakten zur Specht Gruppe
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Pro Jahr realisiert die Specht Gruppe mit Sitz in der Überseestadt mehrere Pflegeimmobilien-Projekte. Die Investitionen für private Kapitalanleger beginnen dabei ab 145.000 Euro. Specht Gruppe Spezialgebiet: Planung, Realisierung, Vertrieb und Betrieb von Pflegeimmobilien
- Anspruch: Unternehmerische Weitsicht, solide hanseatische Planung
- Mehr als 150 realisierte Projekte
- Über 4000 zufriedene Kapitalanleger
- Mitarbeiter: 40 in der Unternehmenszentrale, 1200 in der gesamten Specht Gruppe
- Gründung: 1988
- Inhabergeführt von Rolf Specht mit weiteren Geschäftsführern
- Firmensitz: Überseestadt Bremen
Die Specht Gruppe steht für Weitsicht, Sorgfalt und Verlässlichkeit
An die von ihr begleiteten und umgesetzten Projekte stellt die Specht Gruppe aus Bremen höchste Anforderungen: mit unternehmerischer Weitsicht Potenziale erkennen, sorgfältige Bedarfsanalysen, bauliche Umsetzungen auf höchster Qualitätsebene sowie eine hanseatisch-solide Bewirtschaftung. Nicht zuletzt ist ein verlässliches, vertrauensvolles Verhältnis zu sämtlichen Geschäftspartnern oberstes Ziel. Somit konnte das Team um Inhaber Rolf Specht („Unternehmer des Jahres 2010“) in den vergangenen drei Jahrzehnten mehr als 4000 zufriedene Kapitalanleger für das Portfolio des Unternehmens gewinnen. Die Unternehmensstruktur ist dabei parallel zur positiven Entwicklung homogen gewachsen. Rolf Specht: „Wir garantieren kurze Entscheidungswege sowie für Geschäftspartner und Kunden einen größtmöglichen Service, Sicherheit plus wirtschaftlichen Erfolg.“
Erfindung eines Investitionsmodells
Die Specht Gruppe ist Erfinder eines ganzen Investitionsmodells: Bis zum Start im Jahr 1988 war der Verkauf von Pflegeimmobilien wie Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) noch unbekannt. Dabei hat das Unternehmen klare Regeln, nach denen bei der Projektierung und Umsetzung verfahren wird. Erst wenn das betreffende Grundstück sorgfältig auf der Basis einer umfangreichen Bedarfsanalyse ausgewählt wurde, folgt eine entsprechende Planung nach den aktuellsten Erkenntnissen der Altersforschung. „Diese Erkenntnisse haben Einfluss auf Architektur sowie eine dauerhaft solide Finanzierung und Wirtschaftlichkeit und eine stets seriöse Vermarktung“, fasst Rolf Specht zusammen.
9 Gründe für Pflegeimmobilien als Kapitalanlage
- Langfristige, indexierte Mietverträge
- Mietzahlung auch bei Leerstand, regelmäßige Mietanpassung
- Grundbuchliche Absicherung
- alle Rechte an der Wohneinheit: Vererbung/Schenkung, Beleihung Verkauf
- Keine Nebenkosten außer Grundsteuer
- Betreiber verantwortet Strom, Wasser, Gas, Versicherungen
- Kein Mieterkontakt
- Vermietung ist Sache des Betreibers
- Betreiber verantwortet Instandhaltung
- Ausnahme: Dach und Fach
- Steuervorteile
- Abschreibungsmöglichkeit via Steuererklärung
- Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt
- Pflegeplätze werden weiterhin gebraucht, zum Teil lange Wartelisten
- Bevorzugtes Belegungsrecht in den Pflegeeinrichtungen des Betreibers
- Garantieerklärung für Laufzeit des Mietvertrages
- Zusatzgarantie durch Residenz Management GmbH
Aktiv in vielen Sparten und Bundesländern
Projektierung und Bauen, Verkauf, Betrieb und Vermietung sowie Verwaltung von seniorengerechten Immobilien, ambulante sowie stationäre Pflege und Tagespflege sowie Rehaklinik – dies sind die Sparten, in der die Specht Gruppe aus Bremen tätig ist. Pro Jahr werden schließlich bis zu zehn Pflegeimmobilien-Projekte realisiert. Die Investitionen für Kapitalanleger beginnen dabei ab 145.000 Euro. Bis dato engagieren sich Rolf Specht und sein Mitarbeiterteam dabei im Sinne einer nachhaltigen Stadtentwicklung nicht nur im Zwei-Städte-Bundesland Bremen und Bremerhaven. Darüber hinaus ist die Specht Gruppe auch in Niedersachsen, Sachsen, Mecklenburg-Vorpommern, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Schleswig-Holstein, Bayern, Hamburg, Hessen sowie Thüringen aktiv.
Die Unternehmensgruppe betreibt darüber hinaus zahlreiche Wohnanlagen für Senioren in Bremen, Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen, die stationär-ambulante Reha-Klinik am Sendesaal in Bremen-Schwachhausen und den ambulanten Weser Pflegedienst mit Niederlassungen in Bremen, Bremerhaven, Stuhr, Langen und Cuxhaven sowie sechs Tagespflegeeinrichtungen in Bremen und Niedersachsen. Bis zum Frühjahr 2017 firmierte die Specht Gruppe übrigens unter dem Namen Residenz-Gruppe Bremen, bevor sie ihre Betreibergesellschaft mit rund 40 Pflegeheimen verkaufte.
