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Welche Fragen man sich vor einer Investition stellen sollte

Investition in Immobilien: Chancen und Risiken

Die Entscheidung, in Immobilien zu investieren, ist für die meisten Menschen ein großer Schritt, der gut bedacht sein will. Doch in zinsarmen Zeiten gibt es im Grunde keine Alternativen – vor allem dann, wenn es eine verlässliche, renditestarke Anlageform sein soll. Ziele einer Investition in Immobilien sind Sicherheit, Inflationsschutz und langfristiger Vermögensaufbau. „Häufig möchten Anleger bevorzugt in Immobilien in der direkten Nachbarschaft investieren und erhalten bei Bedarf im Alter bei uns ein bevorzugtes Wohnrecht in den betreffenden Pflegeobjekten“, weiß der Branchenexperte Rolf Specht.

Geld investieren: Was ist mir wichtig?

Geld investieren Immobilien Bremen
Das „Magische Dreieck der Geldanlage“.

Egal, was die aktuelle Marktlage und Experten versprechen: Jede und jeder sollte für sich selbst prüfen, welcher Investitionsweg der Passende ist. Hilfreich ist dabei das „Magische Dreieck der Geldanlage“. Der Bauch grummelt jedoch allein beim Gedanken an Wohneigentum? Wer unsicher ist, ob der Bürokratie- und Buchführungsaufwand, den eine Immobilie mit sich bringt, nicht doch zu viel werden könnte, sollte die Finger davon lassen. Alle, die ihre Zukunft allerdings in den eigenen vier Wänden planen, sollten das Thema „Geld in Immobilien investieren“ angehen. In jedem Fall ist dabei eine ausführliche Beratung im Vorfeld das A und O. Im Idealfall sind unabhängige Angebote zum Beispiel von der Verbraucherzentrale nutzbar.

Sind Mietimmobilien das richtige Investment?

Geld investieren Immobilien Bremen
Festgeld, Giro- und Sparkonto sind beliebt. Haben Privatanleger allerdings Geld auf der hohen Kante, investieren sie besonders gern in Immobilien.

Festgeld, Giro- und Sparkonto bedeuten Liquidität und sind in Finanzangelegenheiten daher wichtig und beliebt. Haben Privatanleger allerdings Geld auf der hohen Kante, investieren sie besonders gern in Immobilien, da diese Sicherheit bis ins Alter versprechen. Häufig versetzt eine Erbschaft oder eine Schenkung in die Lage, Wohneigentum zu kaufen, das idealerweise selbst genutzt wird. Gleichzeitig gibt es gegen Mietimmobilien eher Vorbehalte: Die Erben befürchten dabei negative Erfahrungen bei der Bewirtschaftung. Lediglich bei Seniorenwohnanlagen scheinen Vorbehalte und Befürchtungen hinsichtlich Mietimmobilien weniger ausgeprägt zu sein, wie eine Studie der Specht Gruppe im Jahr 2015 ergab. „Verlässliche, sichere Investitionen erfordern immer betriebswirtschaftliches Augenmaß, seitens der Anbieter eine intelligente Unternehmenssteuerung sowie ein fachlich versiertes Führungsteam“, fasst der Unternehmensgründer Rolf Specht zusammen. Bei der Specht Gruppe wird deshalb viel Wert auf Transparenz gelegt: Nicht nur die Vorteile, sondern auch mögliche Risiken von Immobilien als Geldanlage werden mit den Kunden thematisiert.


Specht Gruppe Bremen Investition in nachhaltige Objekte: Unternehmen aus Bremen beraten und realisieren bundesweit

Specht Gruppe aus Bremen: Spezialist für Pflegeimmobilien

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage – das war vor 30 Jahren die Idee eines vorausschauenden Unternehmers aus Norddeutschland. Rolf Specht ist Inhaber der Specht Gruppe und damit verantwortlich für eine echte Erfolgsgeschichte auf dem Immobilienmarkt. Das gilt nicht nur für seine Heimatstadt, sondern deutschlandweit. mehr »

Geld investieren Immobilien – überwiegen die Chancen oder die Risiken?

Pro:

  • Sicherheit: Genau wie Wohnungen werden Pflegeappartements immer gebraucht
  • Inflationsschutz und vergleichsweise hohe Rendite zwischen 4 und 5 Prozent
  • Eigenkapital zukunftssicher investieren
  • Kontrolle über die Geldanlage behalten (im Gegensatz zu Aktien)
  • Langfristiger Vermögensaufbau/Wertzuwachs
  • Im Alter bevorzugtes Wohnrecht in den Pflegeimmobilien
  • Mietimmobilien: Soziale Verantwortung übernehmen, zum Beispiel mit Sozial- und Pflegeobjekten

Contra:

Geld investieren Immobilien Bremen
„Häufig möchten Anleger in Immobilien in der direkten Nachbarschaft investieren“, sagt Rolf Specht. Dadurch können sie später in ihr eigenes Eigentum einziehen.
  • Verschuldung bei einem Kreditinstitut oder einem Immobilienanbieter
  • Ohne gründliche Prüfung droht eine Fehlinvestition (nicht etablierte Anbieter, Baumängel)
  • Bei Neubauten und Immobilien zur Vermietung:
    • Verwaltungs-/ Kostenaufwand
    • gegebenenfalls Ärger mit Mietern und Gewerken
    • Ausnahme: zuverlässiger Betreiber der Immobilie
  • Umfangreiche Buchführung und Bürokratie
  • Aktuell extrem große Nachfrage
    • Ausnahme: Nischenmärkte wie zum Beispiel Pflegeimmobilien

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Wer sich mit dem Thema Pflegeimmobilien beschäftigt, stößt schnell auf den Namen der Specht Gruppe aus Bremen. Kein Wunder, immerhin war es Ende der 80er-Jahre der Inhaber und Namensgeber Rolf Specht, der diese bis dahin unbekannte Art der Kapitalanlage in Pflegeobjekte anbot. Der Unternehmensgründer war in Deutschland der Erste, der eine private Pflegeeinrichtung wie ein Mehrparteienhaus aufteilte und es als Einzelimmobilien mit Grundbucheintrag verkaufte. mehr »

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Dieser Artikel zum Thema »Geld investieren Immobilien Bremen« wurde von unserer Bremer-Experten-Redaktion verfasst. Sie schreibt in Kooperation mit Fachleuten aus verschiedenen Branchen über breit gefächerte Themen. Eine Übersicht aller Texte finden Sie auf experten.weser-kurier.de.