Wer sich mit dem Thema Pflegeimmobilien beschäftigt, stößt schnell auf den Namen der Specht Gruppe aus Bremen. Kein Wunder, immerhin war es Ende der 80er-Jahre der Inhaber und Namensgeber Rolf Specht, der diese bis dahin unbekannte Art der Kapitalanlage in Pflegeobjekte anbot. Der Unternehmensgründer war in Deutschland der Erste, der eine private Pflegeeinrichtung wie ein Mehrparteienhaus aufteilte und sie als Einzelimmobilien mit Grundbucheintrag verkaufte.
„Haus Rotbuche“: Die erste Pflegeimmobilie als Kapitalanlage in Deutschland
Rolf Specht wagte 1988 einen mutigen Schritt: Für ein vorausschauendes, aber beispielloses Pflegeimmobilien-Projekt lieh er sich einige Millionen D-Mark von der Bank. Er war zu Recht davon überzeugt, einen Zukunftsmarkt entdeckt zu haben. Ebenso mutig war es von den ersten Investoren, die auf seinen Weitblick vertrauten und Kapital in dieses unbekannte Finanzmodell steckten. „Diese Geldanlage haben die Kunden sicher nicht bereut“, resümiert Rolf Specht, „denn über die letzten Jahre durften sie sich über eine durchschnittliche Rendite von etwa 11 Prozent freuen. Ihr Mut wurde also belohnt“, betont der Unternehmer, dessen Weitblick sich für alle Beteiligten ausgezahlt hat.
Das „Haus Rotbuche“ in Bremen-Arsten war das erste Projekt der Specht Gruppe; es wurde 1990 eröffnet. Zum Beispiel in Bremen und Bremerhaven gibt es weitere Pflegeobjekte, mittlerweile ist man bundesweit in diesem Sektor aktiv. Bislang realisierten Rolf Specht und Team mehr als 150 Pflegeimmobilien, in den Bundesländern Schleswig-Holstein, Niedersachsen, Bremen, Hamburg, Mecklenburg-Vorpommern, Nordrhein-Westfalen, Hessen, Rheinland-Pfalz, Thüringen, Sachsen und Bayern, an denen sich insgesamt über 4000 Investoren beteiligt haben.
Pflegeimmobilien Bremen: Einzelzimmer und Pflegesuiten in Seniorenresidenzen
Bei der Gründung im Jahr 1988 hieß das Unternehmen noch Residenz-Gruppe Bremen und war an zwei Standorten ansässig: in Leeste (Abteilung Bau) und Stuhr (Betrieb). Von 2008 bis 2011 hatte es seinen Sitz im jetzigen Radio-Bremen-Gebäude (Diepenau 2). Im November 2011 wurde der fortschreitenden Firmenexpansion dann auch räumlich Rechnung getragen: Bis 2023 befanden sich die Büros der Unternehmenszentrale auf zwei Etagen im Schuppen Eins in der Überseestadt Bremen. Seit 2017 lautet der Name Specht Gruppe. Anfang 2024 war dann die gesamte Specht Gruppe in das ehemalige Gebäude von Rickmers Reismühle gezogen – direkt an die Weser.
Vor rund 30 Jahren waren Doppelzimmer das Maß aller Dinge. Mittlerweile werden ausschließlich Einzelzimmer angeboten. Im Erdgeschoss der Seniorenresidenzen gibt es jeweils einen großen Empfangsbereich, oft sind dort auch der Küchentrakt sowie Büroräume zu finden. Vereinzelt werden außerdem Pflegesuiten in die Pflegeobjekte integriert – eine echte Spezialität, weiß Rolf Specht. „Solche Suiten baut außer uns kaum jemand“, unterstreicht er. Diese großzügigen Räume befinden sich meist im Staffelgeschoss einer Pflegeimmobilie und verfügen über eine eigene Dachterrasse.
Specht Gruppe: Gebaut wird mit Herzblut und bewährten Partnern
„Bei der Planung unserer Einrichtungen greifen wir nicht nur auf unsere eigene, über 35 Jahre währende Erfahrung zurück“, erklärt Rolf Specht das Prozedere, „sondern arbeiten mit vielen bewährten, langjährigen Partnern zusammen.“ Pro Jahr werden bis zu zehn Einrichtungen entwickelt.
Rolf Spechts ausgeprägtem Faible für Architektur ist eine weitere Besonderheit der von ihm verantworteten Pflegeimmobilien zu verdanken. Wird ein Grundstück mit alter Bausubstanz erworben, zum Beispiel mit einer alten Gaststätte oder einer Mühle darauf, werden die Gestaltungselemente dieser Gebäude in den Neubau aufgenommen. Im Pflegeobjekt in Zeven wurde am alten Mühlestandort der Mühlenstein in den Eingangsbereich integriert. Oder das Beispiel Syke: Lange stand dort der alte Gasthof „Deutsche Eiche“ leer und verfiel zusehends. „Wir haben die Holzveranda nachgebaut und in unsere Seniorenresidenz integriert“, berichtet der Inhaber der Specht Gruppe. Nun leben einige Bewohner dort, wo sie in jungen Jahren Tanzen gelernt haben. Rolf Specht: „Wenn ein Gebäude ein Herz hat, dann müssen wir versuchen, dieses Herz zu retten.“
