Ende der 1980er-Jahre hatte Rolf Specht eine Idee, mit dem er ein neues Kapitel im Bereich Investition in Immobilien öffnete. Er erkannte früh den wachsenden Bedarf an Pflegeobjekten und realisierte bis dato mehr als 150 Bauvorhaben in diesem Bereich, unter anderem für externe Träger wie das Deutsche Rote Kreuz. Vom Postbeamten zum „Unternehmer des Jahres“: Rolf Specht schrieb eine Erfolgsgeschichte, die das Thema Geldanlage ein gehöriges Stück in Richtung Zukunft katapultierte.
Rolf Specht hat eine Vorreiterrolle bei der Investition in Immobilien
Rolf Specht stammt aus einfachen Verhältnissen, sein Vater und Großvater waren Gemüsebauern in Weyhe. Der Filius begann sein Berufsleben als mittlerer Beamter bei der Post. Auf der Suche nach einer neuen Herausforderung entschied er sich zunächst für die Post-Sparte Versicherungen. Dann erweiterte er sein Portfolio mit Baufinanzierungen. Im Alter von 30 Jahren wagte der Bremer schließlich einen mutigen Schritt, wie er selbst zugibt. „,Andere denken nach, wir denken vor!’, lautet ein Zitat von Udo Lindenberg. Das ist bis heute unsere gelebte Unternehmensphilosophie.“ Getreu diesem Motto erwarb Rolf Specht 1988 gemeinsam mit seinem Geschäftspartner und Steuerberater ein Grundstück in Bremen-Arsten. Dort entstand das „Haus Rotbuche“, die erste Seniorenresidenz der Unternehmensgruppe.
Pflegeobjekte als renditestarke Geldanlage
Im „Haus Rotbuche“ gab es fast ausschließlich Einzelzimmer inklusive eigenem Bad. Für Seniorenresidenzen handelte es sich somit für die damalige Zeit um ein ungewöhnliches Konzept. Die Finanzierungsfrage brachte Rolf Specht schließlich auf eine Idee, die eine neue Sparte der Kapitalanlage begründete: Pflegeimmobilien. „Wir teilten die Pflegeappartements wie Eigentumswohnungen auf, also gehörte auch der Grundbucheintrag dazu“, fasst der Unternehmer zusammen. „Den ersten mutigen 60 Einzelinvestoren wurden von unserer Betreibergesellschaft die Mieteinnahmen ausgezahlt“, berichtet Rolf Specht weiter. „So kam über die Jahre eine stattliche Rendite zusammen.“
Seine kaufmännische Weitsicht in Kombination mit einer tragfähigen Idee für die Zukunft bescherten dem geschäftsführenden Gesellschafter der damaligen Residenz-Gruppe Bremen die Auszeichnung „Bremer Unternehmer des Jahres 2010“. Im Frühjahr 2017 folgte dann die Umbenennung in Specht Gruppe. Im selben Jahr konnte der bisher größten Deal der Firmengeschichte vermeldet werden: Die Bremer bauen im Auftrag der belgischen Aktiengesellschaft Aedifica für rund 250 Millionen Euro 17 neue Seniorenresidenzen in fünf Bundesländern. Ebenfalls in die Gebäude integriert: Die sogenannten Pflegesuiten – eine Spezialität der Specht Gruppe, die nur sehr wenige andere Anbieter auf diese Weise bauen.
Specht Gruppe: Kompetenz und Vertrauen als Erfolgsformel
Jedes Jahr projektiert die inhabergeführte Specht Gruppe bundesweit mehrere Einrichtungen . Rolf Specht sagt: „Potenzielle Investoren, die sich für Pflegeimmobilien als renditestarke Kapitalanlage interessieren, profitieren bei uns von den Markterfahrungen und -erfolgen einer solide geführten, etablierten, aber stets dynamischen Unternehmensgruppe.“
Wichtigster Faktor und Fundament des Erfolges sei mitunter die verlässliche Kooperation mit Kunden und zum Teil langjährigen Geschäftspartnern und Kunden. „Das Verhältnis basiert auf Kompetenz und gegenseitigem Vertrauen. Unsere Investoren können sich auf eine sorgfältige Auswahl der Grundstücke, bedarfsgerechte Planung und architektonische Umsetzung sowie die seriöse Vermarktung der Immobilien verlassen. Das garantieren alle unsere Mitarbeiter, Geschäftsführer und nicht zuletzt ich selbst.“
Internationale Expansion: Senior-Co-Housing-Residenz in Siena, Italien
Mit der Specht Group Italia hat die Specht Gruppe ein Konzept ins Leben gerufen, das speziell auf die Bedürfnisse der Babyboomer-Generation abzielt. Ziel ist es, in Italien Wohnformen zu schaffen, die einen aktiven Lebensstil, individuelle Freiheit und Gemeinschaft harmonisch verbinden. Das erste Projekt dieses Konzepts, die Senior-Co-Housing-Residenz in Siena, kombiniert modernen Wohnkomfort mit dem Flair der Toskana.
Die Wohnanlage, untergebracht in einem ehemaligen Hotelkomplex mit Blick auf die Altstadt von Siena, umfasst 95 Appartements zwischen 40 und 70 Quadratmetern sowie großzügige Gemeinschaftsbereiche wie Bistro, Fitnessraum, Wellnessbereich, Schwimmbad und Bibliothek. Nach dem Vorbild der Residenz in Siena plant die Specht Gruppe bereits neue Projekte am Gardasee und in Mailand. Damit setzt die Specht Gruppe neue Maßstäbe für das Wohnen im Alter – sowohl in Deutschland als auch über die Landesgrenzen hinaus.
Auszeichnung für Lebenswerk und Führungsstärke
Im Juni 2025 wurde Rolf Specht auf der EXPO Living & Care in Berlin mit dem CARE INVEST Leadership Award ausgezeichnet. Die Jury würdigte damit seinen langjährigen Beitrag zur Entwicklung des Marktes für Pflegeimmobilien sowie seinen unternehmerischen Weitblick – von den ersten Konzepten für betreutes Wohnen über Wohnparks bis hin zur nachhaltigen Projektentwicklung. Besonders hervorgehoben wurde Spechts Fähigkeit, selbst in herausfordernden Marktphasen aktiv Chancen zu erkennen und zu nutzen. Während der Corona-Pandemie sicherte sich die Specht Gruppe strategisch wichtige Grundstücke und entwickelte neue Vorhaben, darunter die Übernahme von zwölf Pflegeeinrichtungen.
In seiner Laudatio betonte Georg Freiherr von und zu Franckenstein von der FPS Rechtsanwaltsgesellschaft vier Eigenschaften, die Rolf Specht auszeichnen: Pioniergeist, Vertrauenswürdigkeit, Humor und Optimismus. Mit dieser Haltung – klar, menschlich und zuversichtlich – prägt Specht nicht nur sein Unternehmen, sondern inspiriert die gesamte Branche. „Wir wünschen uns, dass er mit seinen enormen Erfahrungen, seinem Wissen, Humor, Optimismus und seiner Führungsstärke die Pflegewirtschaft noch viele Jahre bereichert.“
