Anschlussfinanzierung Bremen: Hausfassen in Bremen

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Mithilfe der s mobile beim zweiten Darlehen sparen

Alles Wissenswerte zur Anschlussfinanzierung in Bremen

Läuft die Zinsbindung der ersten Baufinanzierung aus, benötigen viele Immobilienbesitzer und Immobilienbesitzerinnen eine Anschlussfinanzierung für die Restschuld. „Wer sich rechtzeitig um das neue Darlehen kümmert, kann bares Geld sparen“, macht Fatih Aksoy vom Baufinanzierungsvermittler s mobile aufmerksam. „Besonders dann, wenn man auch vor einem Bankwechsel nicht zurückschreckt.“

Was ist eine Anschlussfinanzierung?

Anschlussfinanzierung Bremen: Zinsen berechnen
Wenn die Zinsbindung ausläuft, benötigen die meisten Kreditnehmer eine sogenannte Anschlussfinanzierung für die Restschuld. Freepik.com/wirestock

Bei einer Baufinanzierung einigen sich die Kreditnehmenden und die Bank auf zwei wesentliche Punkte. Den Zinssatz und die Laufzeit, „also den Zeitraum, für den sie sich vertraglich einen bestimmten Zinssatz sichern“, sagt Fatih Aksoy. „Läuft diese sogenannte Sollzinsbindung aus, ist häufig aber noch nicht die volle Kreditsumme beglichen. Es bleibt eine Restschuld, die man bei der Bank bezahlen muss.“ Und um diese zu tilgen, sind viele Menschen auf einen zweiten Kredit angewiesen – die Anschlussfinanzierung.

Wann ist der richtige Zeitpunkt, sich um das zweite Darlehen zu kümmern?

„Es ergibt Sinn, sich frühestmöglich mit einer Anschlussfinanzierung zu beschäftigen. Denn nur so kann man sich gute Konditionen sichern“, betont der Bremer Baufinanzierungsvermittler Fatih Aksoy. „In der Regel meldet sich die Bank nämlich erst kurz vor Ablauf der Sollzinsbindung bei den Kreditnehmenden mit einem Angebot fürs zweite Darlehen. Und dann meist mit unattraktiven Konditionen.“ Wer sich in diesem Fall nicht schon vorher schlaugemacht hat, dem fehlt dann schlichtweg die Zeit, Alternativen zu prüfen. Deswegen rät Fatih Aksoy, die Sache selbst in die Hand zu nehmen, anstatt darauf zu warten, angesprochen zu werden. „Gerade in Niedrigzinsphasen bietet sich bei der Anschlussfinanzierung der Abschluss eines Forward-Darlehens an“, sagt der Experte aus Bremen.

Was ist ein Forward-Darlehen?

Anschlussfinanzierung Bremen: Fatih Aksoy
s mobile-Berater Fatih Aksoy und sein Team verhelfen ihren Kunden und Kundinnen zur optimalen Anschlussfinanzierung in Bremen. s mobile

Mit einem sogenannten Forward-Darlehen haben Hausbesitzer und Hausbesitzerinnen die Möglichkeit, sich 66 Monate – also fünfeinhalb Jahre – im Voraus die Konditionen nach dem Ablauf der Sollzinsbindung zu sichern. „Gerade in der jetzigen Niedrigzinsphase bietet es sich an, ein solches Darlehen abzuschließen. Doch nicht jedes Geldinstitut spielt mit“, erklärt Fatih Aksoy. „Optimal ist es daher, sich 36 Monate, also drei Jahre vorher, um die Anschlussfinanzierung in Bremen zu kümmern. Denn dann sind so gut wie alle Banken dabei – und wir können für unsere Kunden und Kundinnen entsprechend gute Konditionen bekommen.“

Der Kredit wird pünktlich zum Auslauf der Sollzinsbindung ausgezahlt. Er löst die aktuelle Finanzierung damit ab, ohne dass eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung anfällt. Diejenigen, die eine längere Zinsbindung als zehn Jahre abgeschlossen haben, können dennoch nach der Laufzeit des Darlehens mit einer sechsmonatigen Kündigungsfrist gemäß § 489 BGB kostenfrei kündigen und umschulden.

Weitere Formen der Anschlussfinanzierung:

  • Prolongation: die Verlängerung der auslaufenden Zinsbindung beim bisherigen Darlehensgeber
  • Umschuldung: der zweite Kredit wird bei einer neuen Bank abgeschlossen

„Viele Menschen stehen einem Bankwechsel zunächst skeptisch gegenüber, weil sie hohe Gebühren befürchten“, erzählt Fatih Aksoy. „Die dabei anfallenden Kosten – beispielsweise für das Umschreiben der Grundschuld – sind allerdings gering im Vergleich zum Einsparpotenzial, das ein günstiger Hauskredit mit sich bringt.“ Zudem kümmere sich die s mobile um den Transfer. „Wir holen alle wichtigen Informationen ein und organisieren das Einreichen aller benötigten Unterlagen.“

Wie hilft die s mobile beim zweiten Darlehen?

Die s mobile als Vermittler privater Baufinanzierungen hilft den Menschen aus Bremen sowie aus der gesamten Bundesrepublik, die zweite Phase der Immobilienfinanzierung zu günstigen Konditionen abzuschließen. Unabhängig davon, wie und wo die erste Baufinanzierung zustande gekommen ist. „Beim persönlichen Gespräch lohnt es sich auch, Dinge wie mögliche Modernisierungsarbeiten in der Zukunft zu besprechen“, fügt Fatih Aksoy an. „Denn wir finden für jedes Vorhaben den am besten geeigneten Kredit.“