Weil es beim Kredit für eine Immobilie um hohe Summen geht, sind Angebotsvergleich und kompetente Beratung wichtig. Beides bieten die Finanzierungsvermittler von Burak Dilek Immobilien und Finanzen.
Ein Finanzierungsvermittler unterstützt bei der Suche nach einer passenden Immobilienfinanzierung und vergleicht dafür Angebote verschiedener Kreditinstitute. Gerade bei hohen Finanzierungssummen können unterschiedliche Konditionen und Finanzierungsvoraussetzungen eine wichtige Rolle spielen. Die Finanzierungsvermittler der Burak Dilek Immobilien und Finanzen GmbH aus Bremen verbinden den Angebotsvergleich mit persönlicher Beratung und begleiten Kunden auf dem Weg zur passenden Finanzierung.
Viele Bremer und Niedersachsen möchten sich den Traum vom Eigenheim erfüllen, verfügen jedoch nicht über die erforderlichen finanziellen Mittel. Für einen Hauskauf oder Neubau ist deshalb häufig ein Kredit erforderlich. Umso wichtiger ist es, Finanzierungsmöglichkeiten sorgfältig zu vergleichen und die persönliche finanzielle Situation in die Planung einzubeziehen.
Was macht ein Finanzierungsvermittler?
Für viele Bremer und Niedersachsen ist ein Hauskauf oder Neubau die größte Investition ihres Lebens. Ein Finanzierungsvermittler unterstützt dabei, geeignete Finanzierungsmöglichkeiten verschiedener Kreditgeber zu prüfen und miteinander zu vergleichen.
Dabei geht es nicht allein um den Zinssatz. Auch Eigenkapital, Finanzierungssumme und persönliche Voraussetzungen beeinflussen, welche Banken und welche Darlehensmodelle infrage kommen. Die Experten von Burak Dilek Immobilien und Finanzen sind Finanzierungsvermittler. Sie übernehmen den Vergleich für ihre Kunden, beraten transparent und suchen im gemeinsamen Gespräch ein passendes Darlehen aus einem breiten Portfolio kooperierender Banken aus.
Wie unterscheidet sich ein Finanzierungsvermittler von einer einzelnen Bank?
Ein wesentlicher Unterschied liegt in der Zahl der Finanzierungsmöglichkeiten, die ein Finanzierungsvermittler in den Vergleich einbeziehen kann. „Das, was uns Finanzierungsvermittler ausmacht, ist leicht zusammengefasst“, sagt Burak Dilek, Geschäftsführer von Burak Dilek Immobilien und Finanzen in Bremen. „Wir haben den gesamten Markt im Blick und vergleichen die Angebote von mehr als 700 Banken und Sparkassen für unsere Kunden, die in der gesamten Bundesrepublik ansässig sind. Sie profitieren von unserem exzellenten Netzwerk zu regionalen Kreditinstituten. Für unsere Kunden handeln wir dort gern Sonderkonditionen aus. So sind wir in der Lage, für jeden die optimale Lösung zu finden. Natürlich auch mit KfW-Einbindung“, erklärt er.
Der Vergleich verschiedener Finanzierungsmöglichkeiten kann dabei helfen, Unterschiede bei Voraussetzungen und Konditionen sichtbar zu machen. Welche Institute für eine Finanzierung infrage kommen, hängt unter anderem von der persönlichen finanziellen Ausgangslage ab.
Welche Rolle spielt Eigenkapital bei der Immobilienfinanzierung?
Eigenkapital kann entscheidenden Einfluss darauf haben, welche Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
„Die Anzahl der infrage kommenden Institute verändert sich je nach Höhe der eigenen Geldreserven und bestimmt auch den Zinssatz“, so Dilek. „Es gibt Banken, bei denen sogenannte Vollfinanzierungen problemlos möglich sind, bei denen die Käufer die Immobilie also komplett per Kredit erwerben. Gleichwohl gibt es Banken, bei denen Finanzierungen nur durch einen entsprechend hohen Anteil an Eigenmitteln möglich sind. Wir empfehlen unseren Kunden, zumindest die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital einzubringen, weil wir durch diese Finanzierungslösung attraktive Konditionen verhandeln können.“
Wer die verschiedenen Voraussetzungen zahlreicher Kreditinstitute eigenständig prüfen möchte, muss dafür entsprechend viel Zeit aufbringen. Ein Finanzierungsvermittler bündelt diesen Vergleich und kann unterschiedliche Finanzierungsmöglichkeiten anhand der jeweiligen Ausgangssituation einordnen.
Welche Bedeutung hat die Bonität bei einer Immobilienfinanzierung?
Neben Einkommen und Eigenkapital spielt auch die Bonität eine wichtige Rolle. Finanzierungsvermittler Burak Dilek weist in diesem Zusammenhang insbesondere auf den Schufa-Score hin.
„Enorm wichtig für eine Immobilienfinanzierung ist der Schufa-Score, der die Kreditwürdigkeit einer Person beschreibt. Wer mehrere Kreditinstitute aufsucht, läuft Gefahr, dass sich dieser Wert verschlechtert“, erläutert Dilek.
„Im schlimmsten Fall landen durch viele Bankenbesuche auch dementsprechend viele Anfragen in der Schufa-Blackbox. Das hat zur Folge, dass sich der Score-Wert verschlechtert und die Kunden möglicherweise schlechtere Zinssätze bei der Bank erhalten“, erläutert Dilek. „Wir werden deshalb erst aktiv, wenn wir grünes Licht von unseren Kunden für einen bereits im Detail erläuterten Finanzierungsvorschlag erhalten – so findet genau eine Schufa-Anfrage statt.“
Finanzierungsvermittler übernehmen neben dem Angebotsvergleich auch die weitere Abwicklung des Darlehens und begleiten ihre Kunden über die Unterzeichnung der Finanzierung hinaus.
Warum kann eine Budgetberatung schon vor der Immobiliensuche sinnvoll sein?
Eine Immobilienfinanzierung muss nicht erst beginnen, wenn bereits ein konkretes Haus oder eine Wohnung gefunden wurde. Eine frühzeitige Budgetplanung kann bereits vor der eigentlichen Immobiliensuche Orientierung geben.
„Dabei ist es durchaus sinnvoll, sich schon im Vorfeld von uns beraten zu lassen“, sagt Finanzierungsvermittler Dilek.
Im Rahmen der Budgetberatung von Burak Dilek Immobilien und Finanzen ermitteln die Berater unter Berücksichtigung des monatlichen Einkommens und des vorhandenen Eigenkapitals die höchstmögliche Kreditsumme. Damit steht bereits zu Beginn der Suche fest, welcher finanzielle Rahmen realistisch ist.
Was bringt eine Finanzierungsbestätigung beim Immobilienkauf?
Eine Finanzierungsbestätigung kann Kaufinteressenten dabei helfen, gegenüber dem Verkäufer oder Makler zu dokumentieren, dass die Finanzierung bereits vorbereitet wurde.
„Darüber hinaus können wir ihnen eine Bestätigung ausstellen, mit der sie dann dem Verkäufer oder Makler bei einem Besichtigungstermin auf Papier direkt nachweisen können, dass sie sich das Haus leisten können und im Grunde genommen nur noch die Zustimmung für den jeweiligen Kredit fehlt“, erläutert Dilek. „Das ist für den einzelnen Anbieter schon ein sehr, sehr gutes Signal und für die Kaufinteressenten ein klarer Wettbewerbsvorteil.“
Die frühzeitige Budgetberatung verbindet somit zwei Aspekte: Einerseits schafft sie Klarheit über den eigenen finanziellen Rahmen, andererseits kann sie die Vorbereitung auf einen möglichen Immobilienkauf verbessern.
Was kostet ein Finanzierungsvermittler?
Finanzierungsvermittler werden nur dann bezahlt, wenn sie erfolgreich ein Darlehen vermitteln. Die Provision erhalten sie von den Banken.
Dadurch wird die Baufinanzierung laut Unternehmensangaben nicht automatisch teurer als bei einer direkten Bankfinanzierung. Nach Angaben von Burak Dilek Immobilien und Finanzen können Vermittler teilweise auch günstigere Hypothekenzinsen anbieten. Dies wird damit begründet, dass Banken Personal- und Bearbeitungsaufwand sparen können, wenn ihnen ein entsprechend vorbereiteter Kreditantrag vorgelegt wird.
Welche Erfahrung bringt Burak Dilek Immobilien und Finanzen mit?
Bei der Burak Dilek Immobilien und Finanzen GmbH arbeitet ein Team aus Spezialistinnen und Spezialisten für Immobilien und Finanzen. Geschäftsführer Burak Dilek ist Bankkaufmann (IHK), geprüfter Immobilienmakler (IHK) und Bankfachwirt (IHK) und verfügt somit über Fachwissen aus beiden Bereichen.
Auch die weiteren Beraterinnen und Berater im Team bringen langjährige Branchenkenntnisse mit, teilweise aus mehr als 30 Jahren Berufstätigkeit. Als Immobilienmakler und Finanzierungsvermittler aus einer Hand begleitet das Unternehmen Kaufinteressenten bei allen Fragen rund um Finanzierung, Kauf, Bewertung und Verkauf von Immobilien. Detaillierte Fragen beantwortet das Team unter 0421 / 39 91 39 21 und info@burak-dilek.de.
