Egal ob Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Doppelhaushälfte: Ein Haus zu kaufen und gleichzeitig ein Zuhause für sich und die Familie zu schaffen – davon träumen viele. Doch ein Hauskauf ist eine wichtige Entscheidung, für die man einiges an Hintergrundwissen braucht.
Damit das Traumhaus nicht zum Albtraum wird, muss man alle Kosten für den Hauskauf möglichst detailliert durchrechnen. Ein überhöhter Kaufpreis und verdeckte Kosten durch Baumängel können sonst für Ärger sorgen. Außerdem sollten die eigenen Bedürfnisse auch für die Zukunft und das Alter nüchtern betrachtet werden.
Kostenrechner für den Hauskauf
Wer ein Haus kaufen und eine Immobilienfinanzierung beantragen möchte, der sollte zunächst die Kosten sorgfältig kalkulieren. Denn die monatliche Rate mit Tilgung und Zins muss zum eigenen Budget passen. Doch welche Kosten fallen bei einem Hauskauf an? Welche versteckten Kosten gibt es? Wie hoch sind die Kaufnebenkosten? Was gehört zu den Nebenkosten, wenn wir ein Haus in Bremen kaufen? Welche Immobilie kann ich mir leisten? Wie ist mein Budget für den Immobilienkauf? Die Immobilienexperten von Burak Dilek Immobilien und Finanzen Bremen geben einen einfachen Kostenrechner an die Hand.
Diese Kosten fallen beim Hauskauf in Bremen an:
- Geforderter Kaufpreis
- Zusätzliche Nebenkosten:
- 5,5 Prozent Grunderwerbsteuer
- circa 2 Prozent Notar- und Grundbuchkosten
- circa 3,57 Prozent Maklerprovision (beim Hauskauf von privat entfällt die Maklercourtage). Der häufigste Fall ist, dass sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision in gleicher Höhe teilen.
- Kosten für Renovierung
Vorhandenes Eigenkapital kann in die Immobilienfinanzierung einbezogen werden und senkt die Höhe des Darlehens für den Hauskauf. Darunter fallen zum Beispiel Barmittel, Sparguthaben, Guthaben aus dem Bausparvertrag, Lebensversicherung (Rückkaufswert) oder Versicherungssumme und sonstige Wertpapiere und Wertanlagen.
Der finanzielle Rahmen, den die ein Käufer maximal für sein Traumhaus bezahlen kann, lässt sich übrigens mittels des Budgetrechners von Burak Dilek Immobilien und Finanzen bestimmen.
„Ein Haus zu kaufen, ist mit viel Rechenarbeit verbunden. Wer unsicher ist, was das eigene Budget angeht, kann einen Beratungstermin mit den freien Finanzierungsvermittlern von Burak Dilek Immobilien und Finanzen vereinbaren“, sagt Geschäftsführer Dilek. Der Immobilienexperte vereint als Bankkaufmann (IHK), geprüfter Immobilienmakler (IHK) und Bankfachwirt (IHK) fundiertes Wissen und praktische Erfahrung.
Die Lage der Immobilie beeinflusst den Kaufpreis
Für viele ist die Lage der Immobilie indessen das Entscheidende. Manche wollen demzufolge eine schicke Eigentumswohnung mitten in der Bremer City kaufen, andere wiederum möchten ein Altbremer Haus mit Altbaucharme erwerben oder am grünen Stadtrand von Bremen ein gemütliches Einfamilienhaus kaufen. Subjektive Faktoren wie die passende Nachbarschaft, die Sehnsucht nach Ruhe und einem großen Haus mit Garten für die ganze Familie oder umgekehrt nach Trubel und Großstadtflair fließen in die Kaufentscheidung ein.
Auch die Größe, die Wohnfläche und die Ausstattung der Immobilie spielt eine Rolle. Wie viele Zimmer werden langfristig benötigt? Soll es ein Balkon oder ein Garten sein? Welche Größe soll das Grundstück haben?
Aber es gibt auch sogenannte objektive Standortfaktoren, die maßgeblich den Kaufpreis der Immobilie bestimmen. Sie beeinflussen auch den Wiederverkaufswert und die künftige Preisentwicklung des Hauses oder der Eigentumswohnung. Die Experten von Burak Dilek Immobilien und Finanzen haben zusammengestellt, worauf beim Hauskauf zu achten ist:
- Umgebungsfaktoren: Image und Lage des Quartiers, Nähe zu Kindergärten und Schulen, Grünflächen, verkehrsberuhigte Zonen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten
- Ökonomische Faktoren: Wirtschaftskraft des Wohnumfelds, vorhandene Arbeitsplätze
- Verkehrstechnische Faktoren: Entfernung zum Stadtzentrum Bremen, Anbindung an Bahn, Bus und Straßenbahn der BSAG, Entfernung zum eigenen Arbeitsplatz
Ein Haus in Bremen zu kaufen, bedeutet also eine sorgfältige Standortrecherche, bei der sogar das Image der einzelnen Straße bedacht werden muss.
Vorsicht! Verdeckte Kosten durch Baumängel
Wer ein Haus kaufen möchte, der sollte sich dessen baulichen Zustand genau anschauen. In Bremen gibt es viele Altbauten und Gebäude aus den 60er-Jahren, die aktuell auf den Immobilienmarkt kommen. Daher fallen eventuell Kosten für Renovierungsmaßnahmen oder sogar eine Kernsanierung an. „Ob ein neuer Fassadenanstrich fällig ist, sieht auch der Laie“, sagt Burak Dilek. „Versteckte Kosten durch nicht sichtbare Baumängel im Altbau lassen sich dagegen meist nur von einem Fachmann erkennen. Deshalb sollte beim Hauskauf unbedingt ein Gutachter eingeschaltet werden – er kann im Ernstfall vom Kauf abraten oder dabei unterstützen, den Preis aufgrund der Mängel zu verhandeln.“
Die Experten von Burak Dilek Immobilien und Finanzen beraten zur passenden Immobilienfinanzierung, mit der nicht nur der Kaufpreis, sondern auch die Kosten für die Sanierung abgedeckt wird. Für kleinere Umbauten und Renovierungsmaßnamen, die erst in einigen Jahren durchgeführt werden sollen, eignet sich der Modernisierungskredit von Burak Dilek Immobilien und Finanzen.
Ein weiterer Vorteil: Bei Burak Dilek Immobilien und Finanzen steht ein erfahrenes Team bereit, das sowohl im Finanzierungs- als auch im Immobilienbereich über tiefgreifendes Know-how verfügt. Geschäftsführer Burak Dilek bringt als Bankkaufmann (IHK), geprüfter Immobilienmakler (IHK) und Bankfachwirt (IHK) umfassendes Fachwissen sowie langjährige Praxiserfahrung mit. Unterstützt wird er von einem kompetenten Beraterteam, dessen Mitglieder zum Teil auf über 30 Jahre Berufserfahrung zurückblicken können. Darüber hinaus sind Dilek und sein Team als Immobilienmakler in Bremen und Umgebung aktiv. Dadurch bieten die Profis aus der Hansestadt ein breites Service-Spektrum – von der maßgeschneiderten Finanzierung über die Immobilienvermittlung bis hin zur langfristigen Betreuung rund um Haus, Wohnung oder Kapitalanlage.
Barrierefreies Wohnen und energetische Sanierung
Andere Ausstattungsfaktoren, die in die Kostenrechnung für den Hauskauf einfließen sollten, sind die Barrierefreiheit und die Energieeffizienz des Gebäudes. Ein barrierefreies Bad, verbreiterte Türöffnungen, keine Schwellen und genug Bewegungsspielraum in der Küche bieten Komfort und sind eine Investition in die eigene Zukunft. Ein barrierefrei gestaltetes Haus hat darum nicht nur für ältere Menschen einen besonderen Wert, der sich auch in den Kosten für den Hauskauf niederschlagen darf. „Wer einen Altbau erwirbt, sollte gleich beim Kauf die Kosten für eine eventuelle barrierefreie Umgestaltung mit einkalkulieren“, rät Burak Dilek.
Ein Haus energetisch zu sanieren ist ebenfalls eine wertvolle Investition in die eigene Zukunft. Über den energetischen Zustand gibt ein aktueller Energieausweis für das Gebäude Auskunft. Die Verkäufer sind verpflichtet, zum Verkauf einen Energieausweis anfertigen zu lassen.
Wer das Glück hat, ein energieeffizientes Haus zu einem angemessenen Preis zu finden, kann getrost investieren. Denn Energiekosten zu sparen, schont in den Folgejahren den eigenen Geldbeutel und zugleich die Umwelt. Auch hier lohnt es sich, beim Kauf eines älteren Hauses die Kosten für eine energetische Sanierung mit einzubeziehen. Fördermittel für die energetische Sanierung können zudem die Kosten senken.
