Das Aufgabenfeld Gebäudemanagement umfasst die komplette Bewirtschaftung von Gebäuden – ob von Privatleuten oder Gewerbeimmobilien. Auch technische Anlagen fallen darunter. Es dient vor allem dem Werterhalt einer Immobilie. Ein Gebäudemanagement in Bremen bietet zum Beispiel Blue Bird Facility an.
Das Gebäudemanagement beinhaltet vor allem zwei verschiedene Bereiche: Technik und Infrastruktur. Diese greifen oft ineinander, können aber auch getrennt betrachtet und bei spezialisierten Unternehmen beauftragt werden. „Das gesamte Spektrum des Gebäudemanagements dient dazu, den Wert Ihrer Immobilie zu erhalten“, erklärt Maximilian Hirsch, Geschäftsführer von Blue Bird Facility.
Technisches Gebäudemanagement: Funktionsfähigkeit sicherstellen
Das Ziel des technischen Gebäudemanagements ist es, dass die technischen Anlagen einer Immobilie voll funktionsfähig bleiben. „Laut unserer Erfahrungen vernachlässigen viele Besitzer die Kontrolle der technischen Anlagen“, sagt Experte Maximilian Hirsch. „Dadurch kommt es oft zu hohen Reparaturkosten.“ Diese Schäden durch Nachlässigkeit könne man mit einem zuverlässigen Unternehmen als Partner allerdings leicht vermeiden.
Dabei erfolgt zuerst die Aufnahme der Anlage. Dann legt die Fachfirma gemeinsam mit dem Kunden das Intervall fest, in dem die Hausmeister vor Ort das Gebäude kontrollieren. „Von jeder dieser Wartungen erhalten Kunden automatisch ein Protokoll. Insgesamt sparen sie sich so durch das technische Gebäudemanagement teure Reparaturen, die anfallen, wenn dieses Thema nicht gewissenhaft und fachmännisch erledigt wird.“
Diese Leistungen kann ein technisches Gebäudemanagement umfassen:
- Inspektion
- Wartung
- Modernisierung
- Instandsetzung
- Lüftungstechnik
- Heizungstechnik
- Klimatechnik
- Kältetechnik
Infrastrukturelles Gebäudemanagement: Gepflegte und saubere Immobilien
Ein infrastrukturelles Gebäudemanagement sorgt dafür, dass eine Immobilie sauber und gepflegt ist. Das ist wichtig für den Verkauf und die Neuvermietung – aber auch für die fortwährende Zufriedenheit der Mieter. Hauptsächlich umfassen die Leistungen dabei die Unterhaltsreinigung und die Glasreinigung. Dazu kommen Sonder- und Hygienereinigung, Grund- und Fassadenreinigung und mehr. „Was der Kunde an Reinigung genau wünscht, vereinbaren wir ganz individuell“, sagt Maximilian Hirsch von Blue Bird Facility. „Alle unsere Arbeiten werden dabei mit der modernsten Verfahrenstechnik und umweltfreundlichen Reinigungsmitteln absolviert“, betont er.
Diese Leistungen kann ein infrastrukturelles Gebäudemanagement umfassen:
- Unterhaltsreinigung
- Grundreinigung
- Außenreinigung
- Fassadenreinigung
- Glasreinigung
- Sonderreinigung
Gebäudemanagement in den Händen von erfahrenen Profis
Häufige Fehler im Gebäudemanagement und wie man sie vermeidet
- Vernachlässigung regelmäßiger Wartung: Eine regelmäßige Wartung ist entscheidend, um die Lebensdauer der Gebäudesysteme zu verlängern und teuren Reparaturen zuvorzukommen. Ein gut gestalteter Wartungsplan stellt sicher, dass alle Systeme in einwandfreiem Zustand bleiben sowie kleine Probleme frühzeitig erkannt und behoben werden.
- Unzureichende Budgetplanung: Eine präzise Budgetplanung ist essenziell, um unerwartete Kosten zu vermeiden. Es ist wichtig, alle potenziellen Ausgaben zu berücksichtigen, einschließlich Wartungen, Reparaturen und Modernisierungen. Eine realistische Budgetplanung hilft, finanzielle Engpässe zu verhindern und die langfristige Werterhaltung der Immobilie sicherzustellen.
- Fehlende Dokumentation: Die sorgfältige Dokumentation aller Wartungs- und Reparaturarbeiten ist unerlässlich. Eine umfassende Aufzeichnung ermöglicht es, den Zustand des Gebäudes zu überwachen und zukünftige Wartungsarbeiten besser zu planen. Zudem kann eine lückenlose Dokumentation bei Versicherungsfällen oder rechtlichen Fragen von großer Bedeutung sein.
- Unzureichende Notfallplanung: Eine detaillierte Notfallplanung ist notwendig, um auf unvorhergesehene Ereignisse wie Naturkatastrophen, technische Ausfälle oder Sicherheitsvorkommnisse vorbereitet zu sein. Ein gut durchdachter Notfallplan schützt die Bewohner und minimiert Schäden an der Immobilie.
- Ignorieren rechtlicher Vorgaben: Die Einhaltung aller Vorschriften und Standards ist entscheidend, um rechtliche Probleme zu vermeiden. Es ist daher wichtig, sich über aktuelle Gesetze und Bestimmungen im Gebäudemanagement auf dem Laufenden zu halten und sicherzustellen, dass alle Maßnahmen den gesetzlichen Anforderungen entsprechen.
Kleinreparaturmanagement
„Neben dem klassischen Gebäudemanagement bieten wir noch eine besondere Leistung an, die sich rund um kleine Sanierungsarbeiten dreht“, sagt Maximilian Hirsch. „Dabei handelt es sich um das Kleinreparaturmanagement.“ Dieser Service gilt rund um die Uhr und erleichtert es sowohl Eigentümern als auch Mietern, Schadensfälle unkompliziert zu melden. Dafür braucht es nur einen Anruf über die Hotline oder eine Onlinemeldung – 24 Stunden am Tag. Nach der Annahme des Kostenvoranschlags wird der Schaden dann schnell durch das qualifizierte und erfahrene Team von Blue Bird Facility behoben.
Darüber hinaus erfolgt eine jederzeit im Kundenportal abrufbare Fotodokumentation zu jedem Schaden. Somit müssen Immobilienbesitzer sich nicht ständig selbst um Probleme im Gebäude kümmern. Außerdem entfällt die Suche nach der jeweils passenden Handwerksfirma.
Individuelle Beratung zum Gebäudemanagement in Bremen
Bei Blue Bird Facility erhalten Kunden eine individuelle und kostenlose Beratung, um ihre spezifischen Anforderungen im Gebäudemanagement zu besprechen. Der Bremer Anbieter findet dabei maßgeschneiderte Lösungen. „Egal, ob es um technisches Gebäudemanagement, infrastrukturelle Dienstleistungen oder kaufmännische Aufgaben geht: Blue Bird Facility steht als zuverlässiger und kompetenter Partner zur Verfügung“, versichert Maximilian Hirsch. „Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!“ Der Kontakt zu seiner Firma sei via E-Mail (info@bluebirdfacility.de) genauso wie über die Website (bluebirdfacility.de) und per Telefon (0421/64 85 77-0) möglich. Einen ersten Eindruck und weitere Infos gebe es darüber hinaus auf Facebook und Instagram.
Betreuung einer Immobilie schon beim Bau vereinbaren
